ローコスト住宅のタマホームについて

教えてください　2005/03/08(火) 20:28:46
家を建てたいと思っているのですが、タマホーム株式会社のチラシやホームページを見てびっくりしたんですが、坪単価が２５．８万円、それも消費税込みであるなどメーカー住宅等とは比べ物にならないくらいの低額なんです。安かろう、悪かろうでは困るのですが、その社長の文書の抜粋ですが、｢損をしながらも強い意志でローコスト住宅の販売を続けると同時に、社員や職人の意識改革にも乗り出しました。職人の言葉遣いや、施主が職人にお茶や食事を提供する習慣の廃止などを行いました。
　また、納入価格を下げてもらおうと建材や設備メーカーのトップに私の思いを伝え、直接取引を実現しました。なかには5年を超える交渉を続けたところもありますが、努力の結果、多くの一流企業から協力を得られるようになりました。
　平成15年7月、（株）住宅産業研究所発行の情報誌で、ハウスビルダーの注文住宅完工棟数ランキング、西日本一になりました。今では、昔とは比べ物にならない仕様や設備になりましたが、これは設立当初のお客様や取引先、そして社員のおかげだと思っています。
これからも良い家を安く提供していく挑戦を続けていきます。｣と書いてあったんです。タマホームの建物について、何でも結構ですのでご存知の方がおられましたら教えてください。

どうでしょう　2005/03/09(水) 15:17:46
このメーカーについてはいろんなところで話題になってますね。
私の住んでるところにも進出してきてます(笑)
住んでるわけでもないし、知り合いが建てたわけでもないので、あくまでも一般論として受け取ってください。
■所謂「欠陥住宅」の類ではないと思います。
特に工法や断熱性能、外観スタイルなどに拘りがなければ問題ないのではないでしょうか･･･ただ「欠陥住宅」の定義は細かく言うと人によって異なると思います。
（断熱性能が少しでも低いと「欠陥だ！」と騒ぐ人もいますからね）
■「坪単価＊＊万円」はあてになりません。
実際に人が住める状態にするためには、その坪単価では無理です。給排水工事やその他諸々の費用が必要です。
（坪単価は全て標準仕様のオプション一切ナシで建物の値段だけです）
当然、諸経費などは別になっている（筈）
■構造材がグリーン材
これは実際に確認したわけではないので本当のところは判りません。
柱の杉や土台の檜は全てグリーン材です！と言っている方もいるようです。
■薄利多売
１棟あたりの利益は少ないようです。ですのでメーカーが言ってる「薄利多売」はある程度は本当のようですが、下請けの大工さん達の手間賃を削っているのは本当のようです。（知り合いの大工さんに聞きました）
■ユニクロ？
巷でよく言われているのが「ユニクロ住宅」です。
必要最低限で個性はないが、性能的には及第点･･･可もなく不可もなく･･･
「こういう家を建てたい！」ではなく「このぐらいの値段で家が欲しい」人にとっては、選択肢が広がっていいのではないでしょうか？
私は現在、地元工務店で着工前の状態です。
タマホームは新居を思案する段階の最初の頃は候補に入っていましたが、途中で外れてしまいました。
特に何が悪い･･･と言うのではなく、自分の工法や建材に対する拘りが強かったので無理だと思ったからです。（事実メーカーの営業さんからは「無理です」と言われました）
巷で言われているほど「悪い」とは思いませんが、値は値だと思います。
いい捉え方をするならば「適正価格住宅」でしょうかね？
実際、地元工務店との見積もりも結局はタマホームで出してもらった見積もりと大して変わらなくなりました。
・屋根材に30年保証の建材
・内壁を土佐漆喰全面塗り
・土台/柱は全て無垢乾燥材で芯持ち材（4寸）
・断熱性能は公庫の新省エネルギー規準（これは普通ですね）
・全窓をペアガラス（これも今では当たり前かな）
・無垢フローリング
同じ仕様でタマホームに見積もりした時は「無理です」と言われ、もしするならかなり金額が高くなる･･･と言われました。
しかも延床面積が31.5坪でしたので、坪単価で言うとかなり高くなってしまいました。
「家を建てる」という感覚ではなく「家を買う」という気持ちならば「お買い得」だと思います。（嫌味じゃないですよ）

他人事とは言え　2005/03/09(水) 17:51:38
このURLのリストされる真意はわかりませんが、気になります。
www.apssk.com/maker/kekkanmaker08.html
とは言え、3,000万出しても30年程度で立て替えなければならない家なら、15年毎に1,000万円で立て替えた方がいいような気になってしまいますよね、この値段は。
勿論、15年後にも同様な家を買えることが前提ですが・・・・・。

本当だ　2005/03/10(木) 00:05:14
51位以下にソーラーサーキット、OMソーラー、イザットなんかも出てきちゃって
ますね。メジャーなメーカーハウスの後にちゃんとつけてるあたりが流石って
感じですね。ソーラーサーキット、OMソーラーは建売住宅よりも上位ってとこが
凄いです。イザットもプレハブよりも上位だし。押さえるとこはビシッと押さえ
てる感じがナイスですね。

教えてください　2005/03/10(木) 21:01:04
どうでしょうさん、他人事とは言えさん、本当ださん、いろいろな観点からのご教示ありがとうございます。できるだけ大勢の方のご意見・ご感想をお聞かせいただきたいと思っていますので、引き続きよろしくお願いいたします。

キース　2005/03/10(木) 21:04:47
売上高　平成１２年度　　　１９億円
　　　　平成１３年度　　　４３億円
　　　　平成１４年度　　１０６億円
　　　　平成１５年度　　２２６億円
　　　　平成１６年度　　４５０億円
　　　　平成１７年度　１０００億円（予定）
正に爆発的急拡大。社長の玉木康裕氏は九州の織田信長といわれている。
来年は東証１部上場予定。

ふうん　2005/03/10(木) 21:28:07
まあ・・・その安さにびっくりした人たちは「タマホーム」と「欠陥住宅」というキーワードで検索するわな。
それで？

キース　2005/03/10(木) 21:54:40
タマホーム＝欠陥住宅
それは失礼です。
安くてもきちんとしているから急拡大できるのです。
「安い家が欲しい」人にはうってつけです。

違う角度で見よう　2005/03/10(木) 23:03:30
クレームの件数ではなく、比率で見ないといけませんよ。
前にも書きましたが、同じクレーム率　５％でも
Ａ社.年間着工棟数　１０００棟の場合は５０棟
Ｂ社.年間着工棟数　　　２０棟の場合は　１棟
掲示板など表にでる確率は、Ａ社のほうが多いわけで
当然印象は悪くなります。
部分的に見てると錯覚に陥りやすいです。
＞正に爆発的急拡大。社長の玉木康裕氏は九州の織田信長といわれている。
急成長、ワンマン経営は注意が必要です。
過去、かなりの高確率で破綻するケースが多いです。
それだけひずみが多いのでしょう。
最近話題の企業も、すべてワンマン経営でしたしね。

レッド・ぶり　2005/03/10(木) 23:05:13
私も、一時タマホームの外断熱タイプを契約先候補として考えました。
しかし、　
・基礎断熱でない。
・高気密ではない。
・24ｈ換気システムが貧弱（計画換気されていない）。
など点がクリアされない限り、自分には合わないと判断し、
契約には至りませんでした。逆に、これらの点さえ、満足
できる性能を確保しているなら、間違いなくここで契約して
いたと思います。
既存のハウスメーカ程度の性能で満足できるのであれば、
タマホームで十分だと思います。

見たい聞きたい　2005/03/10(木) 23:32:54
レッド・ぶりさん、タマホームの外断熱タイプって、やっぱり格安だったんですか？

価値と価格　2005/03/11(金) 01:05:34
少々トピずれかもしれませんがお許しを．．．
まずは施主自身が自分の求める家の仕様を明確に把握する必要があると思います。
（基礎から屋根のてっぺんまで）その仕様とメーカー側との仕様との折合いが
付けば坪単価は安いに越した事は無いのでは、と思います。
また、殆どの場合問題は現場施工に端を発するものだと思います。たとえ坪単価が
安くともその基本的な設計段階から問題の起こるような事をするとは思えないので。
ですからこの点で懸念があれば坪単価を安く抑えた分、幾らかでもお金をかけて
第三者：建築の専門家に依頼して各段階における施工のチェックに回せばいい
のではと思います。

建築屋　2005/03/11(金) 09:06:35
家の性能や構造に無頓着な施主は多いです。
ここのような住宅関連のサイトを頻繁に訪れて情報収集する
施主は全体から見ればまだまだ少数派です。
耐震性や暖かさに対する関心度は高いですが
それでも目先の設備や価格を最優先する施主さんのが多いです。
耐震性は実証しようがありませんし、暖かさもモデルハウスなどは
演出可能ですから。
家を建てるのが複数回目の施主さんは金銭的余裕もあり
構造材や断熱方法、造作物に対して一過言お持ちの人も
みえますが、初めての施主さんはやはり見た目や価格重視ですね。
そういう施主さんはやはりタマやアイフル系のメーカーが
どうしても外せないようです。

教えてください　2005/03/12(土) 22:57:10
ご意見をいただきました皆様、いろいろな観点からのご教示ありがとうございます。
本日タマホームのモデルハウスを見てきました。モデルとしては数種類あり、外断熱＋内断熱のタイプもあるようですが、それはさておき、どのモデルハウスも、木は集成材で、かつクロス張りのため、建てたばかりのモデルハウスなのに、家の中は木の香りなどまったくしていませんでした。残念でした。しかし、家へのこだわりを捨てれば、確かに安くすみそうです。オプションを選択するなどグレードを上げていくと、たちまちタマホームの良さである低額ではなくなってしまいますが・・・。私のように大きな地震でも来ればたちまち倒壊してしまいそうな危険な家（築２９年）に住んでいる者にとっては、先行不透明なこの時代に多額の借金をすることなく建て替えできる家を提案してくれるタマホームは魅力ありです。頭を質より料に切り替えできるかどうか？？？

レッド・ぶり　2005/03/15(火) 20:06:30
見たい聞きたい　様
はじめまして。
タマホームの外断熱タイプ「常春の家」は、プラス３万円（坪あたり）
で、２８万８千円です。
住み心地は、全室温度差もなくかなりいいみたいです。
樹脂サッシを使用していないため、結露はあるようですが。
値段相応でしょうか。　ただ、追加代金を払えば樹脂サッシなど、
どんどんグレードアップ可能ですが、際限なくこれをやると
坪６０万からというソーラーサーキットの家の単価にどんどんと
近づいてしまうので、意味がないと思います。

レッド・ぶり　2005/03/15(火) 20:23:43
教えてください　様
はじめまして。
確かに、そのとおりです。
安くて、そこそこの性能の家は捨てがたい選択肢ですね。
いくら自分の希望どおりの性能を持った家でも、いくら高級な部材と仕様の
家でも、築２０年の家は
築２０年の家だし、５０年の家は５０年です。
家なんて、建具類を含めて完成したその時から劣化が始まっています。
外回りにタイルやレンガを使用してメンテナンスフリーと叫んでみても、
家の内部の痛みや、部材の劣化は着々と進行し、古く汚くなっていって
しまいます。
こうして、クールに考えていくとそこそこの性能の家をＳＣの半値で
建てて、ＳＣの建て替えの時期の半分で立て換えても金銭的にイコール
だから、あえて最初から多額の費用をかけずにタマで建てて、新しい家
と家具に交換し、しかも無借金という考え方もありではないかと思ってしま
います。
「家」は、人生の目的ではなく、手段ですからね。

赤いマグロ　2005/03/16(水) 08:44:37
＞家なんて、建具類を含めて完成したその時から劣化が始まっています。
＞家の内部の痛みや、部材の劣化は着々と進行し、古く汚くなっていってしまいます
建具や部材には、５０年もたったら傷みや肌荒れや色あせで、
見るに堪えなくなってしまう物も、確かにありますね。
そういう建具や部材を使うつもりなら、
５０年劣化した老醜の姿をさらすより２０年ごとに建て替える。
それが賢い選択かもしれません。

一方、
５０年もたったら味わいがでて、風格さえ感じさせてくれる
無垢の建具や部材も、やはり存在します。
そういう家を、２０年で建て替えるのはもったいないですね。
柱や梁だって、５０年もすればもっともっといい色が出るでしょうに。
住み手とともに次第に成長する家を建てるのも選択、
築後すぐに劣化する家を、短い間隔で建て替え続けるのも選択。
どちらが善いとか、ましてどちらが正しいとか
言うことではないでしょう。

友人宅がタマホームで建てた家です。　2005/03/17(木) 15:05:09
友人がタマホームで建てた家を先日見せてもらってきました。
見えないところに手抜きがなければ、値段の割にはいい家だと思いますよ。
ただ、安く沢山の家を建てることで通常の利益を得るように設定されていることもあり、大工さんも建て逃げ状態のようです。多少の不具合は一般的にあり得ることだと思うのですが、その不具合を連絡しても大工さんが忙しく来て貰えないと言っていました。
そういう点から、アフターが心配な会社だと思ったので、タマホームは候補には入りませんでした。…設備はいいものが付いていましたよ。

ｐｓｃ　2005/03/17(木) 16:44:47
安い家だとは思わない。
あなたが立てたい家と同じ仕様、同じ図面で地場の気のきいた工務店に合い見積もりしてもらえばわかる。
坪単価は分母が床面積か建築面積か施工面積かで大きく違う。
知り合いのホームセンターの経営者が酒の席で教えてくれたことがあります。
大きな折り込み広告に　いっぱい安売りの商品をならべる。もちろん数量を限定します。
そうしても乗せられる品物の数は５０から１００アイテムです。
売っている商品は３０，０００アイテム以上。
目的は安く売るのでなく安いイメージを作るためにするのが宣伝だと教えてくれました。
賢くないお客様はすべて安いと勘違いします。
家の住み心地や耐久力にお金を掛けるより。目に見える設備や外壁にお金を掛ける方が売りやすい。
施工面積で割った坪単価を見て安いと錯覚しない人が賢いお客様。
見えるところだけでしか判断できない方がほとんどです。
信頼できる工務店が無いなら、信頼できる人に良い工務店なり専門家を紹介してもらうとが一番の良い家に近ずく方法ではないでしょうか？
かって安いを売り物にした工務店やフランチャイズが華々しくデビューし消えていった。
造った家は残り、住んだ人の評価が本当によければそんなことは無かったはず。
タマホームで立てたひとが知人に「アア　安売りの家ネ」と一言いわれた時の寂しげな、悔しげな一瞬の表情を見て私は安売りを看板の工務店には成るまいと心に誓ったものです。
良い家が売れるわけでなく、よく見える家が売れる現実がある以上、住み心地や高耐久を売りにする家造りは大変です。
現代の工務店経営に必要な才能は詐欺師の才能ではないかと思うこのごろです。
本当に安くてダメな家ならあきらめもつくが？

レッド・ぶり　2005/03/19(土) 07:05:07
坪単価のからくり、アフター面等、比較するトピックはいろいろ
あるようですが...
実際、標準単価２５．８万円で建てることはできませんが、それでも
単価が倍になることはなく、標準からかなりオプションをつけても
自分の場合１．５倍にもなりませんでした。当然ですよね。標準品より
いいものを求めればコストが上がるのは・・だから、多少の割高に
なってもそれは許容範囲の中でした。
住みごこちの「いい家」は、たしかにいい家ですが、コストの高さは
人生にとってはいい家でなく、無理して資金調達したり、返済に追わ
れる苦しい生活は決して心理的によいものではありません。
それに対してローコストの家は、大金を投じて建てた家に較べて住み
ごこちやアフター等すべての面で、同じか、それ以上のレベルを期待
するのは無理かもしれませんが、対価が安いのだからと考えると、
それなりのレベルで納得できます。
なによりも、人生設計の中で経済的な部分に関していえば、とても
「いい家」だと思います。

教えてください　2005/03/19(土) 12:46:01
レッド・ぶりさんを始め、皆様ご意見ありがとうございます。その後、タマホームのモデルハウスをもう１か所を見に行き、一度建て替えの見積もりをしてもらおうかと考えていたのですが、先の展示場の営業マンからの手紙がポストに入っていたので、営業マンに電話をしたのですが、我が家を見たところ、その敷地の間口が４．２ｍしかない（両隣に家あり）のが問題で、隣地境界からそれぞれ５０ｃｍあけないとタマホームでは基本的に建てられないとのことでした。隣地同意が得られればいいのでは・・・とも思ったのですが・・・。
建物の間口が３．２ｍの家は考えられないし・・・。営業マンからは、規格サイズを変えたり、いろいろとオプション等を追加していくと、タマホームで建てるメリットがなくなってしまいますよ・・・とも教えてくれました。なお、タマホームは展示場をどんどん増やしていますが、最初に訪問しアンケートを書いて登録された展示場の担当者が担当になるとのことです。展示場へ行くと最初に必ず、登録店があるかどうかを聞かれ、登録店があるとわかると一切営業はかけてきません。取り決めがいろいろありそうです。

倒産経験者　2005/03/19(土) 16:14:25
安い、高いも問題でしょうが
私は、その会社の売上高に注目します。
年間の売上高が２０億円の会社が、翌年に倍の４０億円になった場合、
人も車も、電話代も、事務費もすべてが倍以上になるでしょう。
しかし、利益も倍になるとは限りません。
確かなことは、クレームは３倍に増えるということです。
つい最近の事例で、東京ではペイントハウスがあります。
売上高が急増すると共に、マスコミへの露出度も派手さを増しました。
その陰で、間違いなくクレームも急増していたようです。
わずか３年もしないうちに赤字に転落してしまいました。
タマホームは、近々関東圏に進出をかけるとのことです。
関東圏は有望な市場であるだけに、ライバルとの戦いは熾烈です。
安売り合戦に勝利者はないと言われています。
坪２０万円台の家というものは、ドンキホーテの商品の値段を
半値にしたと同じようなことだと認識することです。
さて、問題の売上高ですがタマホームの場合、
なんと一挙に１０倍となっているのです。
あまりにも拡大のスピードが早すぎています。
恐ろしいほどに。
１０年後、一番メンテが求められる時期に路頭に迷う愚は避けたいものです。
君子危うきに近づかず。

築後５年の施主　2005/03/19(土) 17:35:34
＞１０年後、一番メンテが求められる時期に路頭に迷う愚は避けたいものです。
君子危うきに近づかず。
近所には洒落た建売がゴロゴロ建ち始めました。我が家の半額程度です。
外構まで含んでいるため人気になっています。何でもプロヴァンスとモダンが
調和した南仏風の町並だとか・・・
屋根は西洋瓦で外壁はレンガ風サイディングとモルタルに漆喰風の塗り壁にな
っています。幼稚園の奥様には大変人気で購入して近所に引っ越してこられま
した。柱は４寸ですが、ＧＷ５０ｍｍでサッシはアルミの単板ガラスですね。
クレームが多いかどうかはわかりませんが、１０年後まで瑕疵の保証はあって
もメンテは施主がやるものですよね？
１０年とよく言いますが、内容別には２年～５年のものが多いです。躯体や
基礎などの瑕疵についてだけ１０年とかね。
零細な工務店で建てても、それなりのリスクはあるし、建築費用が半分なら
何か問題があったときの資金的な余力は安い家を買った人の方があるような
気もします。でも、結局は自己資金に見合った家を建てるから同じかも知れ
ないな。金があれば建売なんか買わないだろうしね。

レッド・ぶり　2005/03/20(日) 08:56:03
＞結局は自己資金に見合った家を建てるから同じかも知れ
＞ないな。金があれば建売なんか買わないだろうしね。
そのとおりですね。
タマホームのトピですが、タマホームに限定せず、ローコスト
住宅ということで考えてみたいと思います。
ローコスト住宅メーカというのは、確かに出てきてはいつの間
にか消え、また違う会社が出てきては消え・・
積極的にいえば、つまり名を変え品をかえていつの時代にも
ローコストを売りにした会社が存在するということです。
この前提で「家」というモノを買うという行為を検証してみる
と、高い対価を払ってＳＣに代表される高気密・高断熱住宅を
３千万円超で購入し５０年間は大丈夫とされる家に５０年間
住み続けた場合と、外断熱風ローコスト住宅をその半値の
１千５百万円で購入し、途中の２５年目で他のメーカの
ローコスト住宅１千５百万円に建て替えた場合とでは、
高い家がローコスト住宅と較べて、その後にどんな問題点が
出てくるかを考えてみました。
　・高気密・高断熱の家は年々経年変化を来たし、５０年目とも
　　なると、断熱材が劣化し新築時の断熱性は期待できない。
　　つまり、築２５年のローコスト外断熱の方が新しい分だけ
　　快適かなと思われます。
　・気密の劣化も大きな問題で、木造を支える構造材の収縮や
　　捻れ、または地震による隙間拡大により外部からの空気流入
　　が増え、Ｃ値が大きくなる。このことは、結露の危険性や
　　カビ・ダニの発生のおそれが出てくる。つまり、いわゆる
　「いい家」の条件である住み心地の良さは失われている可能性
　　がある。
　・住宅設備の陳腐化。現在、５０年持つ台所・バス等の設備はな
　　い。今の感覚で考えると、昭和３０年代の住宅設備を今日我慢
　　して使えるかという問題です。
　　もし、そのまま使うにしてもメンテナンスやリホーム代が
　　かさみ、経済的な負担が増える。
　・３千万円を仮にローンに頼るとすると、返済期間や金利にも
　　よりますが、総支払額は４千５百万円程度となります。
　　つまり、金利負担の問題も考えないといけません。
　　坪単価６０万円にローン金利１．５倍も上乗せで考えると、
　　なんと坪単価９０万円にもなるのです。しかも、払い終える
　　時には、目に見えるモノはすべて陳腐化・劣化が進み、
　　建て替えを検討することになっているかもしれません。
やっぱり、結局は自己資金に見合った家を建てて、背伸びをしない
ことが賢明な選択のようです。５０年持つという技術で造られた家
は、技術的な観点からは成功かもしれませんが、経済的な観点や
その他別な見方も必要であるということでしょうかね。　　

レッド・ぶり　2005/03/20(日) 08:56:14
＞結局は自己資金に見合った家を建てるから同じかも知れ
＞ないな。金があれば建売なんか買わないだろうしね。
そのとおりですね。
タマホームのトピですが、タマホームに限定せず、ローコスト
住宅ということで考えてみたいと思います。
ローコスト住宅メーカというのは、確かに出てきてはいつの間
にか消え、また違う会社が出てきては消え・・
積極的にいえば、つまり名を変え品をかえていつの時代にも
ローコストを売りにした会社が存在するということです。
この前提で「家」というモノを買うという行為を検証してみる
と、高い対価を払ってＳＣに代表される高気密・高断熱住宅を
３千万円超で購入し５０年間は大丈夫とされる家に５０年間
住み続けた場合と、外断熱風ローコスト住宅をその半値の
１千５百万円で購入し、途中の２５年目で他のメーカの
ローコスト住宅１千５百万円に建て替えた場合とでは、
高い家がローコスト住宅と較べて、その後にどんな問題点が
出てくるかを考えてみました。
　・高気密・高断熱の家は年々経年変化を来たし、５０年目とも
　　なると、断熱材が劣化し新築時の断熱性は期待できない。
　　つまり、築２５年のローコスト外断熱の方が新しい分だけ
　　快適かなと思われます。
　・気密の劣化も大きな問題で、木造を支える構造材の収縮や
　　捻れ、または地震による隙間拡大により外部からの空気流入
　　が増え、Ｃ値が大きくなる。このことは、結露の危険性や
　　カビ・ダニの発生のおそれが出てくる。つまり、いわゆる
　「いい家」の条件である住み心地の良さは失われている可能性
　　がある。
　・住宅設備の陳腐化。現在、５０年持つ台所・バス等の設備はな
　　い。今の感覚で考えると、昭和３０年代の住宅設備を今日我慢
　　して使えるかという問題です。
　　もし、そのまま使うにしてもメンテナンスやリホーム代が
　　かさみ、経済的な負担が増える。
　・３千万円を仮にローンに頼るとすると、返済期間や金利にも
　　よりますが、総支払額は４千５百万円程度となります。
　　つまり、金利負担の問題も考えないといけません。
　　坪単価６０万円にローン金利１．５倍も上乗せで考えると、
　　なんと坪単価９０万円にもなるのです。しかも、払い終える
　　時には、目に見えるモノはすべて陳腐化・劣化が進み、
　　建て替えを検討することになっているかもしれません。
やっぱり、結局は自己資金に見合った家を建てて、背伸びをしない
ことが賢明な選択のようです。５０年持つという技術で造られた家
は、技術的な観点からは成功かもしれませんが、経済的な観点や
その他別な見方も必要であるということでしょうかね。　　

築後５年の施主　2005/03/20(日) 10:58:12
断熱性の劣化はＧＷよりは板状断熱材の方がましでしょう。気密性も劣化しますが
気密シートならそれほどでもないかも知れません。
それよりも窓サッシやドアの狂いや気密ゴムの劣化でＣ値がかなり大きくなる気が
します。３０年もすればかなり劣化していると思いますが、気密部材の取替えなん
てサッシメーカーや工務店は考えてないでしょう。本来は１～２年に一度はサッシ
の調整、５～１０年で気密部材を交換すべきだと思います。建てた時だけのＱ値や
Ｃ値なんて売り手側の宣伝以外の何者でもありませんね。
キッチンは結構持つ気がしますね。それなりの劣化を気にしなければですけど、
３０年は大丈夫かな？国産メーカーのＭＤＦ合板は新品の時はいいけど、経年する
とみすぼらしくなります。取り替える時は建材市場で外国製の無垢のキッチンを
購入したいと思っています。システムバスは２５年くらいでしょうか。バス自体
よりも脱衣所側の床が痛みそうな気がします。
トイレは既に床が黒くなってしまっています。地下水利用なので水が冷たいから
か便器が床に接しているところに結露が発生しているようです。スペーサーを
かませれば良かったなと後悔しています。まぁ、安物フローリングなんで２０年
くらいしたら床を自分でリフォームしようと思っています。便器は５０年も可能
でしょうけど、タンクは２０年？ウォシュレットは１０年？って感じでしょうか。
ローンの金利・・・借りる前に一度計算しましたが、忘れることにした記憶が
あります。低金利と言えども大きいですよね。私は５年固定の変動金利で借りま
したが当初1.93％で、次回は1.48％に決定しました。実際は会社の補填もありま
すので、もっと低いですが繰り上げ返済でどんどん返してしまおうと考えていま
す。そうしないと、リフォーム資金が用意できませんから・・・

レッド・ぶり　2005/03/20(日) 13:44:31
＞建てた時だけのＱ値やＣ値なんて売り手側の宣伝以外の何者でもありませんね。
そのとおりですね。掃き出しの引き違いサッシのパッキン部分など何十年もの性能
維持を期待する方が無理だと思います。メンテナンスのことなど快適な環境を維持
するためのコストについても、もう少し売る側の方から事前に説明があってもいい
と思います。
今日まで「いい家」を造る側では、売る都合ばかりを優先して宣伝活動がされてい
る感じがします。そろそろ、施主の側からの都合も考えていただき、建てた後いか
に住み心地のいい状態を永く維持させるか・できるか、そのためコストがいくらか
かるかを含めて、いい家を論じて頂きたいと思います。
とはいうものの、そんなことは現実できないとは思いますが。
こうして、メンテナンス・リフォームまで含めた総合的な観点から考えると、ロー
コスト住宅の建て替えプランも捨てがたい選択肢に思えてきます。

※	このホームページに記載された記事は、いかなるものであっても許可なく転載したり、利用することを堅くお断りします。特に談話室の記事を無許可で営業に利用することを禁じます。